宣城市建設工程質量監督站關于印發《住宅工程業主開放日查看要點指南》的通知

住宅工程業主開放日查看要點指南

       1 (主體階段)住宅工程業主開放日質量查看要點

       1.1 混凝土結構

       混凝土現澆結構的外觀質量不應有嚴重缺陷，在構件主要受力位是否出現露筋、蜂窩、孔洞、夾渣、疏松、裂縫等缺陷?，F澆墻、板不應出現開裂、滲水等現象?，F澆結構不應有影響結構性能或使用功能的尺寸偏差。

       1.2 砌體工程

       砌體結構窗臺標高處應設置腰梁或窗臺板；輕質墻體預留的門窗洞口應設置加強框。

       砌體灰縫應厚度一致，砂漿飽滿，豎向灰縫不應出現瞎縫、透明縫和假縫；砌體上開槽，粉刷前加貼抗裂網片等抗裂材料；臨時洞口補砌應完成。

       砌體填充墻與鋼筋混凝土結構兩種不同基體交界處，抹灰前應加貼熱鍍鋅電焊網或加強耐堿網格布進行抗裂處理，樓梯間、人流通道的砌體填充墻應滿鋪熱鍍鋅電焊網進行加強。

       1.3 滲漏防治措施

       廚房、衛生間、浴室等有防水要求的樓（地）面、層間退臺屋面、頂層露臺、平臺和凸出外墻面的線條、空調板、雨篷等部位墻體處應向上設計鋼筋混凝土防水翻邊；廚房、衛生間和有防水要求的樓（地）面標高，與室內其他房間樓（地）面高差應符合設計要求。

       管道穿過衛生間和有防水要求的樓（地）面處，應設置套管；混凝土外墻面的爬架孔洞、對拉螺栓孔洞應清理干凈且堵塞密實。

       2 (竣工驗收階段)住宅工程業主開放日質量查看要點

       2.1 住宅戶內

       2.1.1建筑空間尺寸

       住宅套內房間內凈開間、進深的允許偏差為±15mm, 允許極差為25mm。房間凈高的允許偏差為-15mm,  允許極差為25mm?？蛷d、臥室、書房等主要功能房間對角線凈長差值允許偏差不大于20mm。

       2.1.2 室內地面工程

       水泥混凝土、水泥砂漿面層與基層應結合牢固，無空鼓缺陷。面層應無明顯污跡，不應有裂縫、脫皮和起砂等現象。

       地磚、石材面層與基層應結合牢固，無空鼓缺陷；單塊地磚或石材的邊角允許有局部空鼓；木、竹面層鋪設應牢固，行走無異響和松動；面層表面應無明顯污跡、無明顯色差，不應有裂縫、缺棱和掉角等缺陷。（全裝修）

       2.1.3 室內墻面、頂棚工程

       墻面抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，無脫層、空鼓；面層應無爆灰和裂縫；陰陽角方正、線條順直。

       頂棚抹灰層與基層之間及各抹灰層之間應粘結牢固，表面應潔凈、順平，面層應無爆灰、裂縫。住宅頂棚不得有滲漏等質量缺陷。

       涂料、裱糊、飾面板（磚）等墻面面層應粘結牢固，表面應平整、潔凈、色澤一致，應無裂痕和缺損。（全裝修）

       吊頂面層材料表面應潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損。（全裝修）

       2.1.4 門窗工程

       門窗表面應潔凈、平整、光滑，門窗框和門窗扇應安裝牢固。門窗扇應開關靈活，關閉嚴密，無阻滯感，無倒翹。門窗玻璃應安裝牢固，不得有裂紋、損傷和松動。中空玻璃內外表面應潔凈。推拉門窗扇必須有防脫落措施。

       七層及七層以上建筑物外開窗、距最終裝飾面小于500mm的落地窗、面積大于1.5㎡的窗玻璃須使用安全玻璃，并有標識。

       2.1.5 防水工程

       外門窗、外墻面不應有滲漏。頂層戶內頂棚不應有滲水現象。

       衛浴間、開放式陽臺等有防水排水要求的的樓地面或平臺應坡向正確、排水通暢，不應有積水和滲漏現象。

       2.1.6 給水排水工程

       室內給水管道接口應嚴密、無滲漏，室內水嘴、角閥等應開啟靈活、關閉嚴密。室內生活污水管道上應按設計要求設置檢查口或清掃口。

       排水栓和地漏的安裝應平整、牢固，位置合理；無水封的地漏與生活排水管道連接時，在排水口以下應設存水彎。

        2.1.7 電氣工程

       分戶配電箱安裝應牢固、平整，各回路標識齊全、準確，配電箱內配線整齊、無絞接。

       開關、插座面板安裝應緊貼墻面，面板四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。住宅套內安裝在1.8m及以下的插座均應采用安全型插座。插座接線相位應正確。設有洗浴設備的衛浴間應作局部等電位聯結。

       2.1.8 空調工程

       外墻空調洞應預留或開孔，位置準確、合理。

       空調機組的室外機安裝固定應牢固可靠，室內機的安裝位置應正確，并應保持水平，冷凝水排水管應連接緊密，無滲漏、倒坡和堵塞現象?？照{、新風（換氣）系統運行應正常，功能轉換應順暢。（全裝修）

       2.1.9 廚房、衛浴工程（全裝修）

       廚房、衛浴間設備、器具、電器、配件應按照合同約定配備齊全，應具有產品合格證。電器、設備能正常運行。外觀應清潔、無污損。

       燃具的連接應嚴密，安裝應牢固，不滲漏。燃氣熱水器排氣管應直接通至戶外。

       淋浴間門應安裝牢固，開關靈活。玻璃應為安全玻璃。淋浴間內給排水裝置應進、排水通暢。淋浴間與相應墻體或地面結合部位應無滲漏。

       2.2 公共部位

       2.2.1 樓（電）梯間

       地面不應有開裂、空鼓的情況。地磚、石材面層與基層應結合牢固，無空鼓缺陷。內墻、板底、穿墻管道處、墻根處不應出現滲水現象。墻面飾面板（磚）面層應結合牢固。

       電梯應運行平穩、制動可靠、連續運行無故障。無障礙電梯轎廂內側壁選層按鈕、盲文按鈕、報層音響等應安裝齊全。

       防火門安裝完成后，其門扇應啟閉靈活，并應無反彈、翹角、卡阻和關閉不嚴現象。

       2.2.2 屋面、外墻

       天臺欄桿、外檐及其他屋面突出物安裝牢固，無破損、變形，無明顯銹蝕，避雷防護有效。屋面剛性保護層無裂縫、積水，伸縮縫油膏嵌填密實，女兒墻翻邊壓頂收口、無開裂現象。

       外墻墻面和窗角不應有受力裂縫和影響使用功能的裂縫。建筑物立面變形縫蓋板材料無銹蝕、破損現象，蓋板收口固定牢固，密封嚴密。

       2.2.3 地下室

       底板、頂板、側墻不應有裂縫、滲漏。地面面層與基層應結合牢固，無空鼓缺陷，面層應無明顯污跡，不應有起皮、脫皮和起砂等現象。涂料飾面層應粘結牢固，不應有漏涂、透底、爆灰等缺陷；表面平整、陰陽角方正。

       機動車停車位劃線完整、導向標識清晰、擋車桿安裝完好，具備正常使用功能。

       3 (交付使用階段)住宅工程業主開放日有關查看要點

       3.1是否將水、電納入城市管網，安裝分戶計量裝置和控制裝置，并對物業服務用房、公用場地、公用設施設備配置獨立的水、電計量裝置。

       3.2是否在城市管道燃氣、集中供熱主管網覆蓋的區域，完成住宅室內、室外燃氣、供熱管道的敷設且與相應管網連接，并按照規劃要求安裝分戶計量裝置和控制裝置。

       3.3是否將電話通信線、電視線和寬帶數據傳輸信息端口敷設到戶，安全監控裝置及其他安全防范設施設備按照規劃設計要求配置到位。

       3.4是否按照規劃要求完成消防設施建設和驗收。

       3.5是否按照規劃要求完成教育、文化、醫療衛生、體育、環境衛生等設施以及社區管理用房建設。

       3.6是否按照規劃要求完成小區道路建設，并與城市道路或者公路相連。

       3.7是否按照規劃要求完成綠化建設及車庫、車位的配置。

       3.8前期物業管理是否已按照規定落實。

       3.9各專項工程驗收手續是否完備。